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二三十年后,现在的高楼将会变成“贫民窟”!

雪儿飘飘 房产楼市 2021-08-20 10:06:42

在大城市中,高楼无处不在,高楼耸立已经成为常态!但是对于高层住宅二样,他的优缺点也是比较明显的,高楼可以看到城市更辽阔的风景,在采光等等方面也是占有优势,有句话是这么说的:有钱人都喜欢住高楼。但是中国城市规划设计研究院原院长李晓江教授说,高层住宅以后会是中国一个沉重的社会负担。这就话引起了网络上很多的争议!

那么,高楼缺点这么多,20-30年后,会变成“贫民窟”吗?来看看行业人分析:

消防安全保障较低

是的,高层住宅缺点也明显,在中国,高层建筑一般指超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑。但是中国高层建筑普遍都是30层左右,而当发生火灾时,20层(47米)以上的高楼难以救援,因为消防云梯也几乎达不到。这个时候救援条件不够,危险指数高!

总的来说,高层建筑遇到的问题比较多,停电需要爬电梯,高层没有防护网,危险系数高!

高层建筑住房质量保障不够

现在房子房龄有20多年,大概就称为旧房子了。而且现在城市发展这么快,新型的建筑方式越来越多,而且造价还便宜。过个20-30年,老房子的建筑问题就表现得很明显,墙体裂缝,漏水侵透,墙表脱皮等等.....而且如果再过个10年左右,高层住宅面临拆迁,普通开发商是不愿意的吧!因为开发商更愿意在一个什么的地方建高楼,而不是花费高额资金把房子拆了再建,也就是说,高密度几十层的高层住宅需要拆迁,小的开发商是拆不起的,这个时候,政府要规范城市建设,就要下苦功夫了!

维修保养费用高,周期长

对比几层的建筑和高层建筑,几层的楼房,时间久了要维修,不需要花很大的周期和物料投入,就上面而言,即便是拆迁,开发商也可以拆掉建新楼,提高房子容积率的方式把损失弥补回来!而高层时间越久,设备设施越老化,维修难度和费用会越来越高。如果物业协商不好,每一栋都高层和低层住户,低层的不愿意缴高的维修费,这个时候维修费用也会引起很大纷争.....

住宅方式发生改变,别墅兴起

一般说来,一套100平米的别墅需要400万,而100平米的高层住宅只需要200万。这里整整就差了一倍,但如果400万的别墅增值50%,增总价要达到600万,净增加200万,从资金效率上来讲,如果有600万投资房产,你可能更愿意买3套200万的高层住宅。而且近几年的增值还不错!

但是我们想想三套房高额的维修费用,还有就是芳龄,环境等等问题,随着人口的饱和,中国的人口只要不像90年代的飞涨,房子和土地是完全够用的,而且人们对生活质量要求越来越高,即便住高楼。别墅也成为他们的另一种需求。

北京大学光经济学教授朱国钟曾做过这样的研究,他通过大量数据模拟购房者与开发商动态行为,再结合房价、供给、房龄和城市扩张影响。他推测:中国以后也会出现大面积的贫民区,而且主要集中在高层楼房。

来源:房地产楼市
 

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